第三节　资产评估的价值类型

一、资产评估的特定目的

资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。

1. 资产转让；

2. 企业兼并；

3. 企业出售；

4. 企业联营；

5. 股份经营；

6. 中外合资、合作；

7. 企业清算；

8. 抵押；

9. 担保；

10. 企业租赁；

11. 债务重组。

二、资产评估价值的含义：

作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志。

（一）资产评估价值的含义理解

（1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据

（2）该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念

（3）资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别

（二）资产评估价值的特点

（1）时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值

（2）目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值

（3）咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定

（4） 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论

三、资产评估的价值类型

（一）价值类型的作用

1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法有：市场法、成本法和收益法。

3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。会计计价与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的

（二）价值类型的类别：含义指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。资产评估价值作为评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数的共同影响

1、市场价值：

（1）公开和公平的市场条件。

（2）当事人是理性的。

（3）市场价值是价值估计数额。主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等（非市场价值）。

2、在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

3、投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。特点：

（1）与投资者投资目的相联系；

（2）主观性强；

（3）难与市场价值保持一致。

4、持续经营价值。（企业作为整体的价值）： 持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

5、清算价格。（被扭曲的市场价值）

清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。一般低于现行市场价格。清算价格一般取决于下列几个因素：

（1）资产的通用性。资产越通用，价格越高。

（2）清算时间的限制。清算时间越长，清算价格越高。

6、保险价值。

7、课税价值。

（三）价值类型的决定因素

1、评估的特定目的（经济行为）；

2、市场条件；

3、资产功能及其状态。

第四节　资产评估的假设

一、继续使用假设（在用续用、转用续用、移地续用）

继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：

1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；

2、资产尚有显著的剩余使用寿命；

3、资产所有权明确，并保持完好；

4、资产从经济上、法律上是否允许转作他用；

5、充分地考虑了资产的使用功能。

二、公开市场假设

公开市场假设是指假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产、资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都能获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

三、清算（清偿）假设

清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

在继续使用假设前提下要求资产评估的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。